在紅毛國,繁瑣冗長的公文旅行,並不是最惱人的。荷蘭地小人稠,因此想要在荷蘭找到一個地方安身立命,成為「有巢氏」,恐怕才是要面對的難題。

Nijmegen 市政廳每一季都會舉辦「Meeting Point」,這是一個給在 Arnhem-Nijmegen 地區的外籍工作者的交流聯誼會。由市政廳提供無限量的晚餐 buffet 吃到飽作為誘因,還有免費的博物館導覽作為飯後消遣。不曉得哪一個荷蘭博士班學生這麼有心,這麼關心我們這一群「外籍勞工」,他跟市政廳申請了一筆經費,進行他的博士論文,主要是想瞭解我們這一群「外籍勞工」在生活適應上會發生哪些問題,好作為市政廳的政策擬定參考。聽說他發了很多份問卷給我們這些「受試者」,擬定了各式各樣、有關食衣住行等問題讓我們填答。市政廳也很有誠意,在這個 meeting point 晚會上,安排他來報告研究結果。

結果,不出所料,報告成為眾矢之的,頓時之間變成了抱怨大會,大家紛紛抱怨在這裡遇到的各種困難。可憐的這位荷蘭博士生,儼然成為市政廳的客服代表(因為市長致完詞就落跑了),還得提供許多在地人知道的資訊給我們。在這些抱怨裡頭,有高達八成的人,橫跨種族(我們這些外國人也有不同民族呀)、性別、年齡、婚姻狀況、工作性質(這裡的外籍專業工作者有兩大族群,一種是在我們大學工作,可能是博士生或博士後或助理,另一種是在這裡的一個跨國外商公司上班),在Nijmegen 最大的生存問題就是---找房子

別看 Nijmegen 是一個小鎮,這裡的房價是荷蘭平均房價之上,很可能是因為這裡是一個大學城,學校收的學生越來越多,但學生宿舍卻趕不上學生暴增的人數,因此很多大學生都必須在外租房,最常見的就是整棟兩層樓做為學生宿舍,約莫隔成六到八間雅房,大家共用衛浴及廚房。即便這樣, Nijmegen 的房子還是供不應求,而且房價之高令人咋舌!這麼說吧,同樣的設備格局、地理環境,在鄰近的德國,只要用一半的錢就可以租到了。但只要跨過荷蘭,房價馬上水漲船高。學生們幾乎是含淚,花去自己一半的薪水收入在租一個屬於自己的狹小房間。學生還可以申請學生宿舍,像我已經不是學生了,只能自己想辦法了。

目前我知道在 Nijmegen 找房子的方法如下,也許適用於荷蘭各地:
方法一:問、問、問
你可以到處放話說你要找房子,凡遇到人要聊天時就拋出這個話題。不過這個大概只有在台灣學生會組織較為龐大的地區才有效。像我們這裡只有三位台灣學生,他們也是很辛苦地才找到房子。不過你還是可以從這個問話當中得到很多資訊。像我就從一位台灣學生那邊問到了另一個租屋網站,也從我們組內的一位土耳其女孩那邊得到另一個仲介費較便宜的房屋仲介名字。我們系上的一位秘書還提供我一個房屋訊息,不過那是他女兒要賣房屋啦。不過我倒是可以提供一個台灣人在 Nijmegen 成功的案例,她是透過系上老闆(荷蘭人)請他幫忙問,然後他的荷蘭老闆就真的幫他找到一個需要跟一位 old lady 合住,但房價便宜又清潔舒適還位在市中心的小窩了。只能說老闆是在地人也是有優勢,我老闆此刻也陷在找房買房的水深火熱之中呀!

方法二:各大找房網站
這些網站所列出的房子類型主要是分租雅房,因此你會有 n 個室友跟你 share 一整層公寓或一棟房子,房租則多半是暖租,暖租也就是冷租(房租錢)加上雜支(包水電、瓦斯、電視甚至網路,或還有清潔費)。n 可能是介於 18 不等,甚至更多。但也有少數是獨戶的公寓或套房。因為在荷蘭客廳也被算成一個房間,因此公寓 (apartment) 的意思,指的是客廳與臥房是分開兩間房(需要打開門);而套房 (studio)的意思,則指的是臥房與客廳共用。可能是因為外國人注重隱私之故,因此 studio 極少,而公寓較多,但價錢當然較貴。

目前最大流量的找房網站是 http://www.kamernet.nl/,遍及荷蘭大大小小城市。這些網站多半只有荷蘭文,因此在這些網站找房之前,你大概需要幾個荷文單字。
第一個是「kamer」,「房間」(room) 的意思。如果房間型態為 kamer,多半表示是分租雅房。
第二個是「Plaat」,居住地。你可以利用網站的下拉選單,選取你要找房的城市。

再來是「Max Prijs」,最高預算。「tot」直至多少歐元。然後按下「Kamer zoeken」 (zoeken 為「找尋」之意),網站就會列出目前可供選擇的 item 讓你進一步瞭解。

"Kamernet.nl" 最方便的地方在於,他將房屋位置連結到 google map,因此你可以很清楚的知道房屋的所在地。這對初來乍到,人生地不熟的新生最方便。每一則廣告大概會有一些訊息:像是最上層會有街道及郵遞區號,方便你知道房屋的所在地,還有面積大小(以平方公尺為單位,以及房價),還有是短租(sublet)還是長租。像是有些大學生短期離開租房,他會找人短期入住以平衡掉房租。

如何知道為短租?通常會看到兩種,例如「van 9-11-2008 tot 23-1-2009」,就表示租期從(van) 9-11-2008 到 (tot) 23-1-2009。或者「per direct beschikbaar tot 6-7-2009
即日起至 (tot) 6-7-2009。如果是長租,則分別為:「beschikbaar per 17-11-2008」自(per) 17-11-2008 可租 (avaiable);「per direct beschikbaar」則是立即有空房。
此外,這層廣告訊息還可能會有限定只租男生或女生,如果是限租女生,則會寫「voor vrouw」,如果限定男生,則會寫「voor man」。

如果你對這則廣告有興趣,可以再試著點進去。不過應該是要註冊 (aanmelden) 的。這個註冊是免費的,可以再進一步看房子的細節,不過沒有房東屋主的聯繫方式。

如果你已經完成註冊,就持有 Kamer 網站給你的密碼,點選右上角的「inloggen」,便可以得到更詳細的訊息。


這些訊息除了屋主對房屋的描述(當然是紅毛文居多!)還有:

lokatie」(location)

Huurprijs」(house rent)kale huur(冷租)加上水電瓦斯等於 xxx 歐元 per maand (per month)

Oppervlakte」:房屋面積(以平方公尺計)
Beschibaar vanaf」:從什麼時候房子可以承租
Soort woonruimte」:房屋形式,主要有「kamer」(雅房)及獨居公寓兩種
Huisgenoten」:室友數目,「geen」就表示沒有。

如果有室友的話,「geslacht」表示室友的性別。「gemengd」似乎是「mixed」的意思

Toilet」(廁所)、「Keuken」(廚房)、「Douche」(衛浴)的使用:「eigen」就表示自己獨用,通常會在自己的房間內,「gedeeld」就表示與人共用
gemeubileerd」:是否附家具。「ja」表示有,「geen」表示沒有

看完房子的大概狀況後,房東還會寫上想要找尋的室友條件(gezochte huurder)
geschikt voor」:找的人數
geslacht」:性別
min/max leeftijd」:欲找尋的室友年齡限制
roken」:是否可抽煙
huisdieren」:是否可養寵物
status」:「student」(學生)或在職有工作者

如果真的想要看房子有興趣要租怎麼辦?荷蘭蠻保護房東的,以這個網站來說,你必須跟 kamer 買點數,十點大概是 10 歐左右,可以自行選定十個 item,知道屋主的聯絡方式。如果想要看某個房子,只要按下最下方的「reageer nu!」,就可以消費一點,得到屋主的聯繫方式。

為什麼說很保護屋主呢?因為即便你花了一點,獲得寫信給屋主的機會,並不表示屋主一定非要見你一面不可,因為我不是用荷蘭文寫信給屋主,因此常常敗在這一關,往往是寫了十封信出去,結果都是石沈大海。即便你拿到見面機會,也因為室友有權力決定下一個入住的室友,因此除非他們剛好是什麼「中文社」或是特別對東方文物有興趣,否則只要有一個荷蘭人跟你一起 interview,你就大概被拒絕了。

其他我曾瀏覽過的找房網站有:
◎ Studentenkamer
http://www.studentenkamer.nl/

◎ Pararius
http://www.pararius.com/english/clientHome.php?lvl1=1&lvl2=1
綜合各大仲介的房屋,有英文介面。如果有中意的房屋,可以點選進入仲介的公司頁面與他們聯繫。

◎ X-Pat Rentals
http://www.xpatrentals.com/
有英文介面。好處是它是以地圖來標示房屋位置,因此你可以很清楚知道房屋的所在地,交通是否方便。

方法三:要認命,找仲介去
如果租屋網站那裡也石沈大海,問也問不到什麼東西,學校佈告欄那裡也音訊渺茫,那就只能求助仲介的幫忙。仲介手上有較多的選擇,而且這些房子的屋況、設備、環境也多半較好。仲介幫你找房是最為積極的。

廢話!他不就是靠介紹房子賺錢的嗎?除了一些全國性的房屋仲介(類似我們的信義房屋之類的),還有一些是區域性的小型仲介,像我們這裡不是什麼大都市,因此這種區域性的仲介在當地的房子較多,而且多半有較便宜的選擇,手續費也比較便宜。

我聽說荷蘭的房屋仲介是不能收仲介費的,那他怎麼會這麼好心幫你找房?當然是巧立各種名目賺你這筆錢。

我遇到的兩筆費用如下:
第一筆是註冊費,類似加入會員之類的,加入了之後你才有看房的資格。
我遇過最貴的註冊費是 40 歐,便宜一點的(像是我之前提到的區域性的仲介)就只要 20 歐。不過,像我找房時是淡季,每一家仲介都只有少少的一些房子可供選擇,那又要符合預算、符合標準的就更少了。像我原本只跟一家仲介註冊,但他剛好手上的房子都租掉了,因此我又上另一家仲介。在此要跟想要用仲介找房的朋友提醒一點我個人的經驗,就是這些房屋仲介的網站多半是荷蘭文,因此你很可能在不明究底的情況下就找了一家仲介。其實比較好的方法是先上仲介的網站看一下有哪些你已經覺得有興趣的房屋,然後聯繫仲介,問仲介這間房屋是否還可以看房。千萬不要傻傻地在不懂荷文的情況下就線上註冊。

為什麼要這樣呢?因為你在網站上所看到的房屋,可不代表房屋現在一定是空的!這點到現在我仍然百思不得其解。這裡的房屋仲介好像會把他們所有掌控的房子都列出來,告訴你他們曾經經手的房子多麼棒!但有什麼用?我又不能住。像我一開始不聽前輩勸告,不知道 Nijmegen 房屋難找。因為我上仲介網站上看,就發現很多房屋呀!而且看起來都很不錯呀!等到我實際去找仲介時才發現,那些看起來很不錯的,其實下面藏了一個荷文:「VERHUURD」。就是已經有人住啦!那你把他列出來幹嘛勒!然後這時你才發現房屋難找,因為洋洋灑灑二十多個房屋,只剩下不到一兩個不是「VERHUURD」。

因此,當你有在網站上看到有興趣的房子時,記得先撥電話或是前往仲介辦公室問個清楚,那個房子是否你真的有資格看房。確定有資格看房時,你才真的付出註冊費。像我在另一個仲介網站上看到很不錯的房子,上面也沒有「VERHUURD」喔!不過我先打電話去問了,才發現他其實只提供短租
,另一個則是只租工作日(星期一到星期五),而這些網站都沒有寫明。

第二筆就是仲介費。多半是一個月房租加上 19 % 的稅。有些區域性仲介只收 75 % 的房租。這個都要跟仲介事先問清楚。不過你要是真的付出這筆錢,那恭喜你,就表示你找到房子啦!

我將曾經瀏覽過的仲介網站列出:
◎ MUVA Makelaars
http://www.muvamakelaars.nl/
點選「huren」(rent)→在「Huurwoningen」(住家房)→「Naar het aanbod」(前往租房廣告)→在白框框中輸入「plaatnaam」(城市名)、「postcode」(郵遞區號)→ 按下「zoek」就會開始搜尋。
這一家的註冊費較低(20 歐),比較多在 Arnhem 的房屋。仲介費則是月租加 19% 稅金。辦公室地點在 Arnhem,因此付仲介費時要到Arnhem。

◎ ROTS-VAST GROEP
http://www.rotsvast.nl/
他有英文介面。我的作法是點選你在首頁地圖中想要找房的城市,然後他就會進入當地分公司的聯絡畫面,然後點選「Aanbod van deze vestiging」(由此進入房屋廣告),便可以看到租屋資訊。可能是因為全國性的大仲介,因此註冊費(40 歐)及仲介費(月租加 19% 稅金)是最多的。

◎ W. F. A. Nijmegen
http://www.wfa-nijmegen.nl/
這是一家大Nijmegen地區(還延伸至旁邊的德國小鎮)的租屋網站,註冊費及手續費都是最便宜的。也比較多適合學生價位的租屋。點選「verkoop & verhuur」(租屋及買屋),便可以看到房屋資訊。「Borgsom」指的是押金,一般是一個月,但有時也遇到要付兩個月的情況。

◎ Citytrend Nijmegen
http://www.citytrend.nl/pages/150/Woningaanbod/default.aspx
有瀏覽過網站,但未跟仲介有交手經驗。

Jessica 經過一個多月的尋尋覓覓後,終於透過仲介,找到一個還不錯的房子,含淚把他租下,因為實在是很貴呀。不過星期一才要付仲介費,而且房子是新整修,所以還要一陣子才能入住。

在 Nijmegen 的市中心,有兩區是房價較貴的,一區是 oost(東區),一區是 botendaal。我老闆後來買的房子就位於 Botendaal。只是神奇的是,其實 Botendaal 對學生而言並沒有太方便,因為我沒有車,一個禮拜去一次超市大採購,可是Botendaal這一區並沒有超市,要大採購的話要開車,所以對我而言距離學校近、交通方便、離超市近也是選房子一個很重要的原因。現在找的這個房子就很方便,距離學校是步行距離(下雪下雨颳風不能騎腳踏車時還可去學校),走兩三步到大街上就有一家大超市。門口,不騙你,真的是門口,而且我又住在一樓,從窗戶就可以看到公車。到目前為止還算滿意啦!希望不久的將來,Jessica 真的可以正式躋身紅毛國的有巢氏之列。

歐洲飄浪女 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()